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新埔站3號出口1+2黃金店面 板橋房子買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13580 萬
- 參考單價：155.98 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
民生路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國王大廈
- 總坪數：87.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.1 坪
- 共同使用：14.96 坪
- 土地面積：1012.77 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：50 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：江翠國小 江翠國中
鄰近公園：中山公園 莊敬公園
生活機能：朝陽市場
附近交通： 新埔捷運 多線公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：50 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：江翠國小 江翠國中
鄰近公園：中山公園 莊敬公園
生活機能：朝陽市場
附近交通： 新埔捷運 多線公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於新埔站 3 號出口，步行約 2 分鐘，交通便利性極高。1+2 樓黃金店面，空間寬敞（約 87 坪），適合複合式經營或大型商業規劃。周邊生活機能成熟，鄰近市場與公園，人潮穩定。 |
| 劣勢 | 單坪價格高，總價預算門檻高。非住宅用途涉及較高稅賦及貸款限制。無附贈車位，對於餐飲或需要停車之行業較不便。一樓加二樓雖為黃金，但二樓人流可能受影響。 |
| 機會 | 新埔特區發展成熟，商業價值長期看好。可作為長期投資收租標的，租戶品質穩定，抗漲潛力佳。適合連鎖品牌進駐或打造特色複合空間。 |
| 威脅 | 商業不動產流動性較住宅低，轉手週期較長。受整體消費力影響較大，若商圈吸引力下降，可能面臨租戶流失風險。管理費雖標示低廉，但仍需確認後續是否有調漲。 |
2. 物件評論
此物件位於板橋核心區域的新埔站商圈，地理位置優異且交通便利，具備極強的投資標的潛力，非常適合尋求長期穩定收租或資產配置的買方。
然而，考量其總價與單坪價格均屬高檔，且為商業用，買家需特別注意稅負成本與資金調度。由於無車位且面積較大，在未來招租或轉手時，目標客群較特定。若您持有資金充裕，並打算長期持有作為投資用途，此物件值得考慮；但若是資金有限或偏好高流動性住宅者，則建議再行評估。
總而言之，這是一筆「以地理位置換取投資價值」的交易，適合專業投資客或長期資金者入場。
問與答
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青艷春(仲介，收取服務費)
暱稱：青艷春
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-670578
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全國不動產 板橋 加盟店
經紀業名稱: 非凡不動產有限公司
證號: (112)登字第438390號
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